المدونة

مول اوف اسطنبول هو مركز تسوق كبير يقع في منطقة باغجلار في اسطنبول، تركيا. يعد من أكبر وأشهر مراكز التسوق في المدينة، حيث يجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء بمجموعة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم وخيارات الترفيه.

تم افتتاح المركز التجاري في عام 2014 وأصبح منذ ذلك الحين وجهة شهيرة لأنشطة التسوق والترفيه. يغطي المول مساحة 350 ألف متر مربع ويضم أكثر من 350 متجراً، بما في ذلك العديد من العلامات التجارية العالمية. إنه مجمع حديث وواسع مع ممرات واسعة ووفرة من الضوء الطبيعي.

واحدة من السمات البارزة لمول أوف اسطنبول هي مجموعة المحلات التجارية الواسعة. إنه يقدم كل شيء من ماركات الأزياء الراقية مثل Gucci و Prada بالإضافة إلى متاجر أخرى مثل H&M  وZara بالإضافة إلى وجود العديد من متاجر الإلكترونيات ومحلات الديكور المنزلي وصالونات التجميل ، مما يجعله متجرًا شاملاً لجميع احتياجات التسوق الخاصة بك.

بالإضافة إلى التسوق، يقدم مول أوف اسطنبول مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه. فتجد فيه مجمع سينمائي كبير به 12 شاشة تعرض أحدث الأفلام، بالإضافة إلى صالة بولينغ ومركز واقع افتراضي ومنحدر تزلج داخلي. تجعل هذه الأنشطة المركز التجاري وجهة شهيرة للعائلات ومجموعات الأصدقاء الذين يبحثون عن يوم ممتع.

يعد الطعام أيضًا عامل جذب رئيسي في مول أوف اسطنبول. يوجد أكثر من 100 مطعم ومقهى يقدمون كل شيء من المطبخ التركي إلى المأكولات العالمية المفضلة مثل السوشي والبيتزا. يحتوي المركز التجاري أيضًا على قاعة طعام كبيرة تقدم مجموعة متنوعة من خيارات الوجبات السريعة.

يمكن الوصول بسهولة إلى مول أوف إسطنبول بواسطة وسائل النقل العام، حيث توجد محطة مترو بجوار المركز التجاري مباشرةً. يوجد أيضًا موقف سيارات واسع متاح لأولئك الذين يقودون سياراتهم.

بشكل عام، يعد مول أوف اسطنبول وجهة لا بد من زيارتها لأي شخص يبحث عن يوم ممتع من التسوق وتناول الطعام والترفيه في اسطنبول. تجعلها مجموعة المحلات التجارية وخيارات الترفيه والمطاعم الواسعة مكانًا رائعًا لقضاء بعض الوقت مع العائلة والأصدقاء، كما أن موقعها المناسب وسهولة الوصول إليها يجعلها وجهة شهيرة لكل من السكان المحليين والسياح.

برج تشاملجا، المعروف أيضًا باسم برج التلفزيون والراديو، هو معلم شهير يقع في اسطنبول ، تركيا. البرج هو أطول مبنى في اسطنبول، ويبلغ ارتفاعه 365 مترًا (1198 قدمًا). يقع على تل في منطقة üsküdar ، على الجانب الآسيوي من اسطنبول ، ويوفر إطلالات بانورامية خلابة على المدينة.

بدأ بناء البرج في عام 2016 واكتمل في عام 2019. صممته شركة الهندسة المعمارية التركية Melike Altinisik Architects وتم بناؤه من قبل اتحاد من الشركات التركية. البرج عبارة عن هيكل حديث وأنيق يبرز مقابل التلال والمباني المحيطة. لقد أصبح رمزًا جديدًا لإسطنبول وموقع جذب سياحي شهير.

البرج ليس مجرد هيكل جميل، ولكنه أيضًا محور بث مهم. فهي موطن لأكثر من 50 محطة راديو FM ، بالإضافة إلى العديد من القنوات التلفزيونية. كما يضم مطعمًا ومقهى ومتحفًا واطلالة بانورامية، مما يجعله منطقة جذب متعددة الوظائف يستمتع بها كل من السكان المحليين والسياح.

منصة الاطلالة البانورامية، التي تقع على ارتفاع 220 مترًا (722 قدمًا) ، توفر إطلالة بانورامية بزاوية 360 درجة على اسطنبول. يمكن للزوار مشاهدة مضيق البوسفور والقرن الذهبي والجانب الأوروبي من اسطنبول بالإضافة إلى المعالم الشهيرة مثل آيا صوفيا والمسجد الأزرق وقصر توبكابي.

يقدم المطعم والمقهى الواقعان في الطوابق العليا من البرج تجربة تناول طعام فريدة من نوعها مع إطلالات خلابة على المدينة. يقدم المطعم مجموعة من المأكولات التركية والعالمية، بينما يقدم المقهى مجموعة مختارة من المشروبات والوجبات الخفيفة.

يقع المتحف في الطوابق السفلية من البرج، ويعرض تاريخ البث في تركيا. يحتوي على مجموعة من أجهزة الراديو والتلفزيون القديمة، فضلاً عن المعارض التفاعلية التي تتيح للزوار التعرف على تطور تكنولوجيا البث.

لم يكن بناء برج تشاملجا خالي من الجدل. انتقد بعض الناس البرج لكونه طويل القامة ولا يتناسب مع المناظر الطبيعية المحيطة به. ومع ذلك، يجادل آخرون بأن البرج هو إضافة جميلة وحديثة لأفق اسطنبول، وأنه يوفر خدمة مهمة مثل مركز البث.

بشكل عام، يعد برج تشاملجا من المعالم السياحية التي يجب زيارتها لأي شخص يزور اسطنبول. يوفر مناظر خلابة للمدينة وتجربة طعام فريدة وفرصة للتعرف على تاريخ البث في تركيا. إنها شهادة على حداثة اسطنبول والتزامها باحتضان التقنيات والأساليب المعمارية الجديدة.

اعتبارًا من عام 2023، تركيا دولة لا تزال تخضع للتغيير والتقدم في مختلف جوانب الحياة. تتجه البلاد نحو الذكرى المئوية لتأسيسها كجمهورية، مع مستقبل مشرق في العديد من المجالات.

واحدة من أهم التغييرات في تركيا هي البنية التحتية. شرعت الدولة في العديد من مشاريع البنية التحتية الضخمة، بما في ذلك مطار إسطنبول، الذي يعد الآن أحد أكبر المطارات في العالم. بالإضافة إلى ذلك، تم الانتهاء من نفق مرمراي الذي يربط بين الجانبين الأوروبي والآسيوي من اسطنبول عبر نفق للسكك الحديدية تحت الماء. مشروع قناة اسطنبول ، الذي سيخلق ممرًا مائيًا جديدًا يربط البحر الأسود ببحر مرمرة ، قيد التنفيذ أيضًا.

يستمر الاقتصاد التركي في النمو، مع التركيز على التنويع والابتكار التكنولوجي. لدى تركيا العديد من الشركات العالمية الرائدة في تصنيع السيارات والمنسوجات وغيرها من المنتجات، وصناعة السياحة في البلاد مزدهرة. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت تركيا مركزًا للشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا ، وقد قامت الحكومة باستثمارات كبيرة في البحث والتطوير لتعزيز الابتكار.

من الناحية السياسية، تتمتع تركيا بنظام حكم رئاسي، حيث يشغل رجب طيب أردوغان منصب رئيس البلاد. مرت البلاد بتغييرات سياسية كبيرة في السنوات الأخيرة، بما في ذلك استفتاء دستوري في عام 2017 أدى إلى تطبيق نظام رئاسي. كانت علاقات تركيا مع الدول الأخرى، بما في ذلك الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي، معقدة ، لكن تركيا استمرت في لعب دور مهم في السياسة الإقليمية والعالمية.

المشهد الثقافي في تركيا متنوع وحيوي، مع تاريخ غني وتقاليد لا يزال يحتفل بها. البلد موطن للعديد من مواقع التراث العالمي لليونسكو، بما في ذلك مدينة أفسس القديمة ومدينة اسطنبول التاريخية. تشتهر تركيا أيضًا بمطبخها الذي يجمع بين نكهات البحر الأبيض المتوسط والشرق الأوسط وآسيا الوسطى.

فيما يتعلق بالقضايا الاجتماعية، خطت تركيا خطوات واسعة في السنوات الأخيرة لتعزيز المساواة بين الجنسين وحقوق المرأة. نفذت الدولة سياسات لمكافحة العنف المنزلي وتحسين وصول النساء إلى التعليم والرعاية الصحية. بالإضافة إلى ذلك، استقبلت تركيا ملايين اللاجئين السوريين وبذلت جهودًا كبيرة لتقديم المساعدة والدعم للمحتاجين.

في الختام، تركيا في عام 2023 دولة تشهد تغيرات كبيرة وتقدمًا في مختلف جوانب الحياة. من البنية التحتية إلى الاقتصاد إلى السياسة والثقافة، تركيا دولة ذات مستقبل مشرق في المستقبل

شهد التطوير العقاري في تركيا ازدهارًا على مدار السنوات القليلة الماضية ، وكانت اسطنبول ، باعتبارها أكبر مدينة ومركز اقتصادي في البلاد ، في طليعة هذا الاتجاه. من الشقق الفاخرة إلى العقارات التجارية، أصبح الاستثمار العقاري خيارًا جذابًا لكل من المستثمرين المحليين والأجانب.

في السنوات الأخيرة، بذلت الحكومة التركية جهودًا لتشجيع الاستثمار العقاري في البلاد. وشملت هذه الجهود الحوافز الضريبية، والمعاملات الحكومية المبسطة، وإنشاء مناطق اقتصادية خاصة، كما  نفذت الحكومة أيضًا سياسات لتسهيل شراء الأجانب للعقارات في تركيا.

شهدت اسطنبول، التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة، طفرة في التطوير العقاري في السنوات الأخيرة. أحد أسباب ذلك هو اقتصاد المدينة المتنامي والتوسع الحضري المتزايد. من المتوقع أن يصل عدد سكان اسطنبول إلى 18 مليون بحلول عام 2025، مما يخلق طلبًا مرتفعًا على المساحات السكنية والتجارية الجديدة.

ينقسم سوق العقارات في المدينة إلى عدة مناطق، ولكل منها خصائصها الفريدة. أشهر المناطق للاستثمار العقاري في اسطنبول هي الجانب الأوروبي والجانب الآسيوي ووسط المدينة. يعتبر الجانب الأوروبي هو الأكثر تطورًا وأعلى أسعار العقارات، بينما يعتبر الجانب الآسيوي منطقة صاعدة ذات أسعار منخفضة وإمكانات كبيرة للنمو.

في السنوات الأخيرة، كان هناك ارتفاع في تطوير العقارات الفاخرة في اسطنبول، مع إنشاء العديد من الشقق والفيلات الراقية. تستهدف هذه المشاريع المشترين الأثرياء الذين يبحثون عن مساحات معيشية حديثة وفاخرة. ومع ذلك، هناك أيضًا العديد من خيارات الإسكان الميسورة التكلفة المتاحة، لا سيما في المناطق الخارجية من المدينة.

بالإضافة إلى العقارات السكنية، فإن تطوير العقارات التجارية في اسطنبول آخذ في الارتفاع أيضًا. تعد المدينة موطنًا للعديد من الشركات الدولية ولديها صناعة سياحة مزدهرة، مما يجعلها موقعًا جذابًا للاستثمار التجاري. يتم بناء العديد من مراكز التسوق الجديدة ومباني المكاتب والفنادق لتلبية الطلب المتزايد.

على الرغم من النمو في سوق العقارات، إلا أن هناك بعض التحديات التي قد يواجهها المستثمرون. وتشمل هذه العقبات البيروقراطية، والتعقيدات القانونية، وتقلب أسعار الصرف. ومع ذلك، مع الدعم والتوجيه المناسبين من قبل شركات الاستشارات العقارية، يمكن التغلب على هذه التحديات، ويمكن للمستثمرين الاستفادة من سوق العقارات المزدهر في المدينة.

في الختام، شهد التطوير العقاري في تركيا، وخاصة في اسطنبول ، ارتفاعًا في السنوات الأخيرة. مع نمو الاقتصاد، وزيادة التحضر، والتزام الحكومة بتشجيع الاستثمار.

توفر المدينة العديد من الفرص لكل من المستثمرين المحليين والأجانب. من الشقق الفاخرة إلى العقارات التجارية، فحتماً هناك شيء يناسب الجميع في سوق العقارات المزدهر في اسطنبول.

While these tablets are not suitable for every person, they can be a valuable tool when made use of under the diaform + support and guidance of a health care professional.

يمكن أن يكون إنشاء شركة في تركيا تحديًا، ولكنه يعتبر عملاً ذا جدوى. فتركيا دولة ذات اقتصاد متنام ، و خب ذات موقع استراتيجي ، وقوى عاملة شابة وماهرة.

في السنوات الأخيرة، أحرزت تركيا تقدمًا كبيرًا في تبسيط عملية بدء الأعمال التجارية وإدارتها ، وجذب المزيد من المستثمرين الأجانب إلى سوقها. في هذا المقال سنناقش الخطوات اللازمة لتأسيس شركة في تركيا.

1. حدد نوع الشركة:

الخطوة الأولى في تأسيس شركة في تركيا هي تحديد نوع الشركة الأنسب لاحتياجاتك. وأكثر أنواع الشركات شيوعًا في تركيا هي:

شركة ذات مسؤولية محدودة

شركة مساهمة

مكتب ارتباط

كل نوع من الشركات له مزاياه وعيوبه.

فالشركة ذات المسؤولية المحدودة هي أكثر أنواع الشركات شيوعًا في تركيا وتوفر حماية للمساهمين فهم لا يسألون إلا بحدود حصصهم.

أما الشركة المساهمة هي شركة أكبر وبرأس مال أعلى ويمكن تداولها علنًا.

في حين أن مكتب الارتباط هو مكتب غير تجاري يمكنه فقط المشاركة في أنشطة معينة ، مثل أبحاث السوق.

2. اختر اسم الشركة وعنوانها:

بمجرد أن تقرر نوع الشركة، تحتاج إلى اختيار اسم الشركة وعنوانها.

ويجب أن يكون اسم الشركة فريدًا وغير مسجل بالفعل في تركيا. يمكنك التحقق من توفر اسم الشركة الذي تريده على موقع جريدة السجل التجاري التركي.

كما أنه يجب أن  يكون للشركة عنوانًا فعليًا في تركيا حيث سيتم تسجيل الشركة فيه.

3. صياغة وتوقيع النظام الأساسي:

النظام الأساسي هو وثيقة قانونية تحدد اللوائح الداخلية للشركة، مثل الغرض منها وهيكل الإدارة وحقوق المساهمين والمسؤوليات. يجب توقيع عقد التأسيس من قبل جميع المساهمين وتوثيقه من قبل كاتب العدل التركي.

4. الحصول على رقم التعريف الضريبي:

قبل تسجيل شركتك، تحتاج إلى الحصول على رقم التعريف الضريبي من مكتب الضرائب التركي. هذا الرقم مطلوب لجميع المعاملات التجارية والإقرارات الضريبية في تركيا.

5. تسجيل الشركة:

لتسجيل الشركة، تحتاج إلى تقديم المستندات التالية إلى السجل التجاري التركي:

النظام الأساسي

اسم الشركة وعنوانها

رقم التعريف الضريبي

جواز السفر أو بطاقة الهوية لجميع المساهمين والمديرين

تصريح الإقامة (للمساهمين والمديرين الأجانب)

بمجرد التحقق من المستندات والموافقة عليها، سيتم تسجيل الشركة في السجل التجاري التركي.

6. الحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة:

اعتمادًا على نوع العمل التجاري، قد تحتاج إلى الحصول على تصاريح وتراخيص إضافية من الدوائر الحكومية. على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لفتح مطعم ، فستحتاج إلى تصريح خدمة طعام.

7. افتح حساب بنكي:

بعد تسجيل الشركة، تحتاج إلى فتح حساب مصرفي في تركيا لإجراء المعاملات التجارية.

خاتمة:

يمكن أن يكون إنشاء شركة في تركيا عملية معقدة، لكنها أصبحت أسهل مع جهود الحكومة لتبسيط الإجراءات. باتباع الخطوات الموضحة أعلاه، يمكنك إنشاء مشروع تجاري ناجح في تركيا والاستفادة من اقتصاد الدولة المتنامي والموقع الاستراتيجي. من المهم طلب المشورة المهنية من المحامين والمحاسبين ومستشاري الأعمال لضمان الامتثال للقوانين واللوائح المحلية.

تشير الملكية الفكرية إلى الحقوق الممنوحة لمبدعي ومالكي الأعمال أو الاختراعات الأصلية. هذه الحقوق حاسمة في حماية الاستثمارات والجهود الإبداعية للأفراد والشركات. في تركيا، تخضع حماية الملكية الفكرية لقوانين مختلفة ، بما في ذلك براءات الاختراع والعلامات التجارية وحقوق التأليف والنشر والأسرار التجارية.

براءات الاختراع في تركيا:

براءة الاختراع هي أداة قانونية تمنح المالك حقوقًا حصرية لمنع الآخرين من استخدام أو بيع أو تصنيع اختراع لفترة معينة. ينظم قانون براءات الاختراع  رقم 6769 حماية براءات الاختراع، للتأهل للحصول على براءة اختراع ، يجب أن يكون الاختراع جديدًا وقابل للتطبيق الصناعي.

مكتب براءات الاختراع والعلامات التجارية التركي (TÜRKPATENT) مسؤول عن منح وتسجيل براءات الاختراع في تركيا. تستغرق عملية تسجيل براءة الاختراع عادة حوالي 2-3 سنوات ، وتبلغ فترة حماية براءات الاختراع 20 عامًا من تاريخ الإيداع.

العلامات التجارية في تركيا:

العلامة التجارية هي رمز أو تصميم أو كلمة أو مجموعة من هذه العناصر التي تحدد وتميز السلع أو الخدمات الخاصة بشركة ما عن تلك الخاصة بشركة أخرى. يحكم قانون الملكية الصناعية رقم 6769 حماية العلامات التجارية.

لتسجيل علامة تجارية في تركيا ، يجب على المالك تقديم طلب إلى TÜRKPATENT. تستغرق عملية التسجيل عادةً من 8 إلى 12 شهرًا ، وتبلغ فترة حماية العلامة التجارية 10 سنوات من تاريخ التسجيل. يجب على مالكي العلامات التجارية تجديد علاماتهم التجارية كل 10 سنوات للحفاظ على حمايتهم.

حقوق النشر في تركيا:

حقوق الطبع والنشر هي حق قانوني يحمي الأعمال الأدبية والفنية والموسيقية وغيرها من الأعمال الإبداعية الأصلية. يحكم قانون حق المؤلف رقم 5846 حماية حقوق التأليف والنشر.

حماية حقوق النشر في تركيا تلقائية ولا تتطلب التسجيل. لمالك العمل المحمي بحقوق الطبع والنشر الحق الحصري في إعادة إنتاج العمل وتوزيعه وعرضه أو تنفيذه على الملأ. تستمر حماية حقوق التأليف والنشر طوال حياة المبدع بالإضافة إلى 70 عامًا بعد وفاته.

أسرار التجارة في تركيا:

السر التجاري هو معلومات سرية ذات قيمة للأعمال التجارية وغير معروفة للجمهور بشكل عام. يمكن أن تتضمن الأسرار التجارية الصيغ أو العمليات أو قوائم العملاء. ينظم قانون الأسرار التجارية رقم 6769 حماية الأسرار التجارية.

بموجب هذا القانون، يمكن للشركات حماية أسرارها التجارية من خلال تنفيذ التدابير المناسبة للحفاظ على سرية المعلومات. في حالة اختلاس أحد الأسرار التجارية، يمكن للشركة السعي للحصول على تعويضات قانونية ، مثل التعويضات أو الأوامر الزجرية.

خاتمة:

حماية الملكية الفكرية أمر بالغ الأهمية في تعزيز الابتكار والإبداع والنمو الاقتصادي. في تركيا ، يشمل الإطار القانوني لحماية الملكية الفكرية قوانين براءات الاختراع والعلامات التجارية وحقوق التأليف والنشر والأسرار التجارية. من المهم للشركات والأفراد فهم هذه القوانين واتخاذ الخطوات اللازمة لحماية حقوق الملكية الفكرية الخاصة بهم. من خلال القيام بذلك ، يمكنهم حماية استثماراتهم وجهودهم الإبداعية ومنع الآخرين من الاستفادة من أفكارهم واختراعاتهم.

إن المباني المُقاومة للزلازل داخل المجمعات السكنية والحديثة والمباني المستقلة للعقارات التركية تعتبر واحدة من المزايا التي تشجع الكثيرين على شراء العقارات في تركيا.

ما المقصود بالمباني المُقاومة للزلازل؟

هي عبارة عن مباني مُصممة لحماية الأرواح والممتلكات حال وقوع زلازل وهزات أرضية، وقد ألزمت الحكومة التركية جميع الشركات الإنشائية ببناء مشاريع مُتضمنة أنظمة مُقاومة للزلازل سيما بعد الزلزال المدمر الذي ضرب منطقة شمال مرمرة في العام 1999، ومن القوانين التي تُلزم بها الحكومة التركية كل من يمتلك عقاراً في تركيا مهما كان نوعه تأمينه من الزلازل والكوارث الطبيعة وهو تأمين سنوي يُسمى في تركيا بـ “DASK“.

إن القطاع العمراني والهندسي في تركيا شهد تطوراً كبيراً في العقدين الماضيين وقد تم التوصل إلى إنشاء مباني مُقاومة للزلازل وهُناك خمس معايير أساسية يتم الالتزام بها عند إنشاء مباني مقاومة للزلازل هي:

1. تصميم المباني بطريقة يتم فيها توفير الدعم للمبنى عبر بط الأسقف والجدران بمُربع صلب يبقى ثابتاً عند حدوث الزلازل، ويمل الدعم العمودي للبناء على المُساعدة في مقاومة القوى الجانبية الناتجة عن الزلازل.
2. بالنسبة للأبراج وناطحات السحب فيتم بناؤها على قواعد مُنفصلة مكونة من نوابض واسطوانات وكُرات معدنية من مهامها أن تقوم بامتصاص الصدمات وبذلك يكون المبنى غير معرض للاهتزاز الناجم عن الزلازل.
3. استخدام مفاصل بناء قوية تُساعد على الحدّ من المخاطر وتمتص الضغط مما يجعلها قادرة على امتصاص القوى الزلزالية، ومن شأنها أيضاً جعل البناء يعمل كوحدة واحدة دون أن يتفكك بسبب الزلزال.
4. من أهم الخصائص الأخرى عي قوة أساسات المبنى التي تمتاز بها المباني المقاومة للزلازل، إذ يتم اختيار التربة المُناسبة لإنشاء المباني عليها ويتم الابتعاد عن المناطق الترابية أو الرملية، كما أن إنشاء المباني على أرضية صلبة يُقلل من اهتزاز البناء في حال حدوث الزلازل كما يُساعد ربط قواعد البناء بأرض صلبة على الحفاظ عليه أثناء الزلازل.
5. يتم أخذ أبعاد البناء بعين الاعتبار ففي حال تجاوز طول البناء 50 متراً يتم وضع فواصل التمدد والهبوط في الطوابق العليا ويتم وضع فواصل زلزالية، ويكون الهدف منها الحفاظ على سلامة البناء في حال تعرضت المنطقة للزلازل.

قالت الحكومة التركية إنها ستقدم ملايين الليرات (كدعم مالي) للوكالات العقارية في البلاد والشركات التي تروج لبيع العقارات للأجانب بحسب المرسوم الصادر عن الرئيس التركي رجب طيّب أردوغان.

وكشفت تقارير إعلامية أن الرسوم الذي نُشر في الجريدة الرسمية قُبيل أمس الأربعاء شمل قطاع العقارات في البلاد ضمن نطاق “الصادرات الخدمية” مُضيفةً أن الدول ستمنح الأموال للشركات والمؤسسات الأخرى في تركيا التي تُقدم خدمات عقارية للأجانب.

ومن المُزمع أن تقدم وزارة التجارة قرابة 1.8 مليون ليرة (122 ألف دولار) سنوياً في دعم الإعلان وما يصل إلى 300 ألف ليرة (20 ألف و400 دولار) للمشاركة في المعارض والفعاليات الأخرى.

وجاء في المرسوم أيضاً أن الوزارة المعنية ستقدم دعماً مالياً يصل إلى 600 ألف ليرة (40 ألف و800 دولار) للتسويق عبر طرح المُنتجات في الأفلام والمُسلسلات التلفزيونية.

سجلت مبيعات العقارات التركية للأجانب رقماً قياسياً في العام الماضي بأكثر من 58 ألف عقار بزيادة وصلت إلى 43.5% على أساس سنوي، كما ارتفعت مبيعات العقارات التركية للأجانب في الربع الأول من العام 2022 بنسبة 45.1% بأكثر من 14 ألف عقار وهو الرقم الأفضل على الإطلاق منذ إزالة القيود عن تملك الأجانب للعقارات التركية مُنتصف العام 2012.

بمجرد ظهور فكرة شراء العقار تتولد معها مجموعة من الأسئلة تبدأ وتكاد لا تنتهي فالمرء لا يشتري عقاراً كل يوم، وتتمثل الأهداف الأساسية في تملك الأجانب العقارات التركية في السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية.

ويعتبر موقع العقار هو الشغل الشاغل وأول ما يخطر على البال، ويلعب الهدف من الشراء دوراً كبيراً في تحديد فمواصفات العقار السكني تختلف عن الاستثماري وكذلك المناطق، وبالنظر إلى خريطة إسطنبول نرى أنها تمتد على قارتين يفصل بينهما مضيق البوسفور الذي يصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة.

وكما هو معلوم فان

 مدينة إسطنبول تنقسم إلى 39 بلدية 25 منها في الطرف الأوروبية و14 في القسم الآسيوي،

 تعتبر مناطق مثل “الفاتح، بي اوغلو، شيشلي، بشكتاش، اسكودار، امينونو، توب كابي” كمراكز لمدينة إسطنبول، ويقسم العاملون في القطاع العقاري إسطنبول إلى أربعة خطوط هي:

• خط مراكز المدينة.
• محيط مراكز المدينة.
• الخط الساحلي.
• خط الضواحي.

وتصنف مناطق مثل: بيوك تشكمجه، سيلفيري بضواحي إسطنبول.

علينا إن نعلم ان كل منطقة من مناطق إسطنبول تمتلك بلدية خاصة بها فإذا كان العميل يبحث عن منطقة مخدمه ويظن أن الضواحي دون خدمات فهو مخطأ كون كل بلدية منفصلة عن الأخرى وتقدم خدماتها للسكان من تنظيم بنى تحتية ومرافق عامة ومباني ومراكز صحية وتعليمية وترفيهية.

وبالنسبة للأسعار فإن أسعار عقارات إسطنبول في مراكز المدينة هي الأعلى من الضواحي فكلما اقتربنا من مراكز المدينة كلما ارتفع السعر والعكس صحيح، أما من ناحية الجودة فهذا الأمر لا يتعلق بموقع العقار فربما نجد عقاراتٍ ومجمعاتٍ سكنية في ضواحي إسطنبول على قدر من الجودة والحداثة والاتقان أعلى بكثير من عقار ما وسط المدينة.

ويعود السبب في ارتفاع أسعار العقارات بمراكز إسطنبول إلى زيادة الطلب عليها شأنها شأن أي مدينة حيوية في العالم “دبي، لندن، نيويورك..”.

وحول أفضل أماكن التملك العقاري في إسطنبول من الصعب تسمية منطقة دون أخرى لأن الأمر يعود كما ذكرنا في المقدمة لهدف الشراء فإذا كان الهدف سكنياً يجب الشراء داخل المناطق السكنية أما إذا كان الهدف التجارة والاستثمار فلابد من التملك في المناطق الاستثمارية مثل “مسلك، شيشلي، باسن إكسبريس…”.

والأمر الآخر هو ميزانية المشتري فمن يرغب بشراء عقار داخل مراكز إسطنبول لابد أن يعلم أن أسعار عقارات إسطنبول في العام 2022 لمراكز المدينة مرتفعة للغاية ويمكن أن تبدأ من مليون دولار وترتفع أكثر كلما اتجهنا نحو ضفاف مضيق البوسفور دون سقفٍ محدد.

أما أسعار عقارات إسطنبول في الضواحي فهي متدنية قياساً بعقارات مراكز المدينة 

ليس لسبب قلة جودتها أو قلة الخدمات حولها بل كل منطقة بخدمة بخدمات على حدا وجودة العقارات ترتبط بالشركة الإنشائية نفسها ولكن السبب الحقيقي هو بُعد العقار عن مراكز إسطنبول ولكن البعض لا يرى في هذا الأمر شيئاً سلبياً خصوصاً أن كل ما يحتاج لشرائه موجود داخل المجمع السكني الذي يقطن فيه أو ضمن المنطقة المُحيطة وعلى بعد بضعة دقائق وكذلك الأمر بالنسبة للمعاملات الحكومية فبالرغم من إمكانية إنجاز معظم المعاملات الحكومية عبر تطبيق الحكومة الإلكترونية E-Devlet يوجد في كل منطقة تقريباً مؤسسات حكومية كمديريات التربية والبلدية ومديريات الضرائب و الطابو و كاتب العدل و المؤسسات الخدمية من ماء وغاز وكهرباء وانترنت